项目编号：JLZSZB25-05
项目概况
长春市南关区富足一地块开发项目代建代销治理服务招标项目的潜在供应商应在吉林智晟项目治理有限公司获取竞争性探讨文件，并于2025年1月26日9时30分（北京时间）条件交响应文件。
1.1 项目名称：长春市南关区富足一地块开发项目代建代销治理服务；
1.2 项目所在：吉林省长春市南关区富足一地块，西至滨河路，南至天勤路，东至丙二十一起，北至天青路；
1.3 项目概况：项目占地10.23万平，修建面积约24.45万平方米，预计总投资20.48亿元，建设内容为住宅、地下车库及相关隶属配套设施，最终计划以妄想部分审定并经委托方现实确定为准；
1.4 服务限期：代建服务期：自本项目代建代销协议签署之日起算，至项目完工备案、集中交付到期之日共计21个季度，直至项目各期集中交付日后2年期满竣事（施工单位基于施工条约的工程质量保修期，时代的保修事情治理仍由代建方认真，代建方凭证约定肩负工程质量保修期治理责任）。
代销服务期：自本项目代建代销协议签署之日起算，至可售住宅物业已销售比例抵达95%。（可售住宅物业已销售比例=签署正式商品房生意条约的可售住宅物业总面积/可售住宅总物业面积×100%，其中可售住宅总物业面积为本项目所有预售允许证纪录的累计住宅可销售面积）。
1.5 采购需求：认真长春市南关区富足一地块开发项目代建代销治理事情，包括但不限于认真项现在期治理（含开发报建事情）、妄想及勘探设计治理、招采治理、本钱治理、工程建设全历程治理（包括施工建设治理、工程款用款申请、工程签证及变换、完工结算治理、工程档案治理等事项）、完工交付治理、工程质量保修治理及客户关系维护治理、财务治理、运营治理、营销治理、物业治理等代管代建开发治理服务，举行项目可售住宅、商业、车位的代销事情。
代建方品牌可供使用，开发项目案名可为“代建方品牌?XXX”,但在本项目对外宣传中均应如实说明本项目的建设单位、代建治理单位，均不得造成对购房人或社会公众的误导。
详细包括但不限于以下内容：
①开发报建：代建方认真以委托方名义治理项目开发建设所涉政府行政类审批手续，委托方协助。
②勘探设计治理：代建方提供勘探设计治理，效果报委托方确认后方可执行；设计变换本钱在代建方权限内由代建方内部审批。
③招采治理：认真制订项目招采妄想，并认真以委托方的名义凭证项目现实需求依法委托或开展项目的发包、招标事情（包括但不限于勘探、设计、施工、监理、造价、监测、检测、测绘等与项目相关的参建单位），认真提供手艺要求、审核清单、审核控制价，组织招标署理机构完成招标事情，认真条约协议的起草、谈判及体例，将条约审核会签完成后交由委托方签署条约。招标条约相关制度凭证代建方流程制度执行。
④本钱治理：凭证代建方本钱系统执行，代建方体例目的本钱，委托方确认后方可实验，每月末体例动态本钱提供委托方。本钱变换3%以内不需委托方审批。在委托方授权下治理造价咨询单位，审核出具的效果文件合理性。
⑤施工治理：代建方认真项目建设的施工全历程组织治理，包括施工现场治理，认真内外部协调、对监理、各总包、分包施工单位等参建单位举行治理，认真项目完工备案、物业移交等事情。本项目建设工程力争获得工程类相关奖项。
⑥营销治理：代建方提供销售咨询治理服务，制订项目营销步伐用度使用年度策划计划并报委托方审批；售价转变在年度妄想5%以内，不需委托方审批；营销步伐用度未包括在代建代销服务费中，另行凭证开发项目含税现实销售额*3.5%（含本数）以内据实列支，凌驾需经委托方审批赞成后方可执行。
⑦财务治理：由委托方认真，代建方配合提供前期启动资金筹措、资金妄想、谋划测算剖析、税务妄想、货值管控、利润管控、资金管控与日�；〔莆窈怂愕仁虑�；种种款子支付需经代建方审核后，最终报委托方确认付款。
⑧工程质量保修治理及客户关系维护治理:工程质量保修治理及客户关系维护治理，包括但不限于协调施工单位出具质量包管书、保修治理、建设客户关系维护系统并维护治理、客户服务和维保治理等相关的治理服务。代建方认真组织施工单位在各项工程约定及法定保修期内开展保修事情，若是响应保修事情限期凌驾代建治理限期的，凌驾部分仍由代建方凭证该约定推行工程质量保修治理，并不因凌驾代建治理限期而受到任何影响；保修期内，如相关单位不配合或无法知足业主需求由代建方选聘第三方举行补位维修，相关维修用度从责任单位质保金中扣除。代建方认真各项工程质保期内质保金支付治理事情。待各项工程保修期竣事后由委托方接手并组织治理。
⑨物业治理：通过正当方法选取物业治理公司举行本项目的前期物业治理事情，相关治理模式和收费标准另行与物业治理公司协商。
⑩清静治理：依据清静生产相关执律例则要求，代建方推行建设工程清静生产治理规则定的清静生产职责，认真项目的清静生产治理，并严酷执行国家相关执法、规则和工程建设强制性标准，建设健全清静生产治理制度和包管系统，落实清静生产责任制，监视检查施工单位落实清静生产步伐，确保无生产清静事故爆发。
? 工期治理：代建方凭证各方决议确定的工期目的举行响应的项目治理事情，但如因不可抗力、政府政策缘故原由及委托方缘故原由等非代建方缘故原由导致拖延，各方应另行协商确定工期目的。因非代建方缘故原由导致拖延的，代建方应提前预判可能导致延迟爆发的情形，并最少在延迟爆发情形之前15个事情日向委托方提出书面延期申请，委托方应于收到书面申请后10个事情日内回复。
?运营治理：认真组织项目整体谋划计划制订、实验与监控；年度谋划目的与妄想的体例和历程治理；制订项目全周期运营妄想，包括但不限于里程碑妄想、全景妄想，建设妄想执行、监控、刷新治理系统，认真供货治理及货值管控。
?衡宇销售及产权治理：认真项目的衡宇销售及后期产权初始挂号事情，以及购房人能够治理产权挂号要求开发商需要完成的所有事情。
?档案治理：对项目开发建设全历程的主要档案资料举行归档生涯，并凭证相关档案治理的要求将与项目有关的资料实时移交给委托方及其他相关单位。
?人力资源治理：凭证乙方的治理履历建设委托治理项目的人力资源相关治理制度，并举行人力资源一样平常治理。
?行政治理:凭证乙方的治理履历，建设委托项目治理团队行政相关治理制度，举行行政后勤、公牍治理、信息治理等事情。
1.6 预计总投资：20.48亿元；
1.7 服务标准：优质服务；
1.8 本项目不接受团结体投标。
二、申请人的资格要求
2.1供应商须是在中华人民共和国境内正当注册，具备有用的营业执照的法人或其他组织，并在职员、装备、资金等方面具备肩负本项目的能力；
2.2 供应商须具备行政主管部分核发的房地产开发二级及以上资质；
2.3 供应商近五年（2020年1月1日-至今），具有至少一项同类产品开发或代建业绩；
2.4 供应商拟派出的项目总认真人1人，须具有8年以上品牌房企开发及操盘履历，自己近5年（2020年1月1日-至今）有开发及操盘项目的业绩证实文件。要求必需为专职，一人一岗，具有专业能力和极高的配合度。如非现在投标单位员工，须提供与现在投标单位相关联证实质料。
2.5 供应商拟派项目治理机构其他职员要求：其他治理职员共计16人：
报批报建治理1人、工程治理3人、设计治理2人、本钱治理1人、招标采购治理1人、运营治理1人、财务治理1人，以上职员须具有5年以上品牌房企同岗位事情履历；
档案治理1人、客服治理1人，以上职员须具有2年以上品牌房企同岗位事情履历；
营销认真人1人，须具有5年以上品牌房企自力操盘履历，且近5年(2019年8月1日-至今)作为营销认真人举行营销治理，具备市场剖析判断及战略输出能力；
销售司理1人、策划司理1人，以上职员须具有3年以上品牌房企同岗位事情履历；
销售内业1人，须具有2年以上品牌房企同岗位事情履历；上述职员均须提供身份证实、学历证实，同时提供体现岗位的劳动条约或相关职位资质证实（任命）文件或带名字的业绩证实质料。
注：以上2.4条、2.5条职员要求必需为专职，一人一岗，具有专业能力和极高的配合度，如上述职员在任职时代事情能力不可知足委托方要求，委托方有权要求替换职员，新委派任职职员需通过委托方审查及格后再上岗。上述职员均须提供身份证实、学历证实，同时提供体现岗位的劳动条约或相关职位资质证实（任命）文件或带名字的业绩证实质料。如非现在投标单位员工，须提供与现在投标单位相关联证实质料。
2.6销售职员：须配备10人以上，待项目启动销售前销售职员须按委托方要求条件举行面试审核，通事后方可任用。
2.7 本次招标拒绝列入政府作废投标资格纪录时代的企业或小我私家投标；
2.8 与招标人保存利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者小我私家，不得加入投标。单位认真人为统一人或者保存控股、治理关系的差别单位，不得加入统一标段投标或者未划分标段的统一招标项目投标。违反这两款划定的，相关投标均无效；
2.9 供应商在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中未被列入严重违法失约企业名单；未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台列入失约被执行人名单；在近年（2021年12月1日-至今）内供应商或其法定代表人未在“中国裁判文书网”(wenshu.court.gov.cn)上有行贿犯法行为。
三、获取竞争性探讨文件
3.1 时间：2025年1月16日至2025年1月22日，天天上午9时00分至11时30分,下昼13时30分至16时00分（北京时间，法定节沐日除外）；在吉林智晟项目治理有限公司获取探讨文件。购置须提供以下质料的原件及加盖公章的复印件：
（1）营业执照（副本）；
（2）房地产开发资质证书；
（3）法人授权书（或单位先容信）；
（4）被授权人身份证。
3.2 售价：1000元，逾期不售，售后不退；
3.3 供应商缺乏三家时，采购人另行组织招标。
5.1时间：2025年1月26日9时30分（北京时间）；
5.2所在：伟峰东樾11栋写字楼1505室（长春市天工路与生态大街交汇）。
本次竞争性探讨通告同时在中国招标投标公共服务平台、长春抖圈建设投资（集团）有限公司网站上宣布
1.采购人信息
名称：长春抖圈伊通河刷新居地产开发建设有限公司
地点：长春市高新区硅谷西街630号
联系方法：0431-80519336
2.采购署理机构信息
名称：吉林智晟项目治理有限公司
地点：伟峰东樾11栋写字楼1505室（长春市天工路与生态大街交汇）
联系方法：0431-81132579
3.项目联系方法
项目联系人：吴宇征
电话：0431-81132579
吉公网安备 22017302000182号